我要买一栋二手楼。

最好通过中介来解决啦，毕竟有个见证人啊！没有房产证原件，也应该有房产证的复印件。抵押在银行的话是有一个复印件的，而且上面还有个公章，说复印件和原件是一样的。确认没有问题了是可以下定了。但是还是有风险的，因为你不知道这个房东是否有其他的债务纠纷。怎么说呢，找个好的中介来操作，毕竟是几十上百万的房子。你说呢》

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。 您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。
因此，居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。