我的房子有20年了，我现在的房子是3层的想拆了重建5层的，但是不知道流程和手续！请指教！！

首先土地是否具有土地使用证，另外是否在期限内。如果没有问题，须请设计单位进行建筑设计，将方案报所在区规划部门申请规划审批，受理后要进行公示。在公示前还需提供日照分析，你建的房子是否对别家形成日照影响。而后扩初，再到建委申请施工许可。以后才可以开工。
流程挺复杂的。不压于房产开发。

只要有县城建局批的施工许可证，还有土地局的土地使用证，基本上就可以开工了。如果是宅基地的话，房屋使用证应该是由村里或者乡时办吧？

拆了重建，风水按新建的元运计算了，有改变，但变好变坏要具体看了。