什么是大产权房？什么是小产权房？具体点！谢谢

1. 什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

2. 大产权房与小产权房的区别
大产权房 小产权房
土地所有 国家 集体
土地证发放机构 国土局 乡镇政府
权益保障 有国家保障 无国家保障，国土局不予备案
买卖合法性 合法商品房，可转让 非法商品房，不能在市场上流通
规划合法性 与城市规划一致，受国土规划认可 不能得到国土规划认可，在国家征地时房屋随时可能撤迁
建筑质量保证 受国家监控，有质量保证 不受国家监控，质量不能保证
建筑维修保证 适用物业管理维修条款，有保证 没有保证

小产权是指在集体土地上盖起的房子，只有使用权没有处置权。

大产权房指具有土地使用权以及土地附着物处置权利，小产权只有地上物处置的权利或者所有权，并没有土地使用权，二者区别就是小产权不可以上市交易

大产权即是开发单位的初始登记，通常核发权属证明书。

小产权即是开发单位办理过户到小业主名下的产权，通常核发房产证。