关于小产权房的政策

法律主观：

小产权房 由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多 购房 人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前埋咐简，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%

法律客观：

《中华人简瞎民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产弯裤所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

主要是从土地性质区分．一般大产权也就是可以上市交易的房产,土地性质有一下特点.1是开发商通过政府挂牌拍卖得来的,像商品房.2是国家划拨用于建设保障性住房的,如经济适用房等.而小产权不具备这些条件,一般比较常见的是在耕地或其他没有上市交易资格的土地上建设的,各个城市都有这种情况,也是高房价催生的产物.
最好的分辨方法看手续,有没有土地使用证及其他证件.或者直接问能不能按揭贷款,如果不能基本上就确定他是小产权了