想买房,分期付款,首付要多少?后期呢?

分期付款在银行做按揭的话,一般有以下几种情况首次置业90平米以下住房,首付最低20%,当然可以多付;90平米以上住房,首付最低30%,二次置业(在银行正在按揭贷款的,以家庭为界定),二套房贷首付最低为40%,贷款利率原则上是上浮10%,即1.1倍利率,但2008年底国家出台了一系列刺激房地产市场的政策,此利率可以由商业银行合理控制。后期还款的话,现在一般采用等额本息还款法,就是每个月按一定数额还款给银行,此外还有一种本金还款法(就是逐年递减还款),第二种比较麻烦但可以少量节省,第一种比较简单并且提前还款的话两者差别不大,所以推荐选择第一种。

各个城市一样的，分三种情况：1、购买第一套住房，面积超过90平米的首付三成，不超过的首付两成。2、购买第二套住房，无论面积大小，首付最少四成。3、购买第二套以上住房，各银行规定不同，有些银行要求每增加一套首付增加5％，有些要求增加10％。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。