房产证纠纷

房子应该是你母亲和你父亲的姊妹共同分配的。

晕，楼主，你这个情况太恶心了，属于房屋产权纠纷最恶心的一种。因为这不属于唯一产权，变共有了。
因为土地使用证，和房屋产权不一致，所以，这个情况本身就存在很多问题。至于当初怎么办理成这样的，咱也无法追究谁的责任了，毕竟已经成这样了。所以，咱只能从其他方面分析。
正常情况下，房产证是谁的名字，房子就是谁的（夫妻双方共有）。土地使用证只是为了过户以及办理房产证用的，因为没有土地使用证，办不了房产证。但因为卖方父亲已经过世，这个土地证就有第一顺序继承人继承（配偶，子女）所继承，所以，你应该问问，他父亲过世后，他父亲的财产是如何分割继承的，这个土地使用证由谁来继承了。你找继承人，跟他协商解决。
我想，起诉至法院也一样的，需要先确定继承人。
你可以先找个律师咨询下，因为假设房屋产权一致，凭合同，就可以上法院起诉以及过户，可现在这个情况，属于房屋共有，不属于他一个人的了，他并没有权利进行买卖。（即使土地证和房产证名字一致，也需要夫妻双方都到场才可以进行交易过户）应该有房屋共有方都到场进行买卖的。
当然，这些都是一般情况，实际操作可能遇到很多其他情况，你需要跟律师交流下。