商业贷款能转为公积金贷款吗 需要什么条件

首先，必须符合公积金贷款的条件，就是正常缴交公积金在半年或一年以上的。

其次，转贷前，公积金为未贷款情况（已贷但还清也算）。

最后，商贷必须是住房贷款，而非抵押消费贷款。

商业贷款可以转为公积金贷款的。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书
【来源于百度经验】

一.商业贷款转公积金贷款的条件
1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。

３.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

４.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

５.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

６.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

７.商业贷款正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。

８.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

９.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

二.贷款额度
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为xx万元；且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。

三.贷款期限和比例
房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。

贷款的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。

具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×贷款年限。

四.所欠商业贷款清偿的处理方式
在办理商业贷款转公积金贷款的过程中，关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额。对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款。2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。 六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2.户口簿原件及复印件。

3.婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。

4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5.原商业借款合同原件及复印件。

6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。

7.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。 但是还是要提醒大家在实际的办理过程中，由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素，所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作，以免徒劳无功。