部分还款银行降息后怎么计算房贷

房贷一般每年调整一次，到期时会根据当时的利息进行调整，并根据此利率进行计算。

贷款三万元五年还清。按照2008年10月8号央行公布的最新3-5年贷款利率7.02来计算等额还款月供594.32元（本：418.82，息：175.50）三年利息合计5659.14元。

这个月息是肯定会调整的，但是就是看你和银行签合同的时候是签的“按年调整”还是“按月调整”。如果你是签的“按年调整”那么就是说从次年的1月1日才调整为新的利率。即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。如果是“按月调整”那么就是银行调息的次月开始调整。至于你贷款利息怎么算，每月还息多少，我忘记怎么算了！

买房贷款签的贷款协议是以浮动利润计算的

也就是说现在利息降低了，就按现在利率算，如果哪天变高了，你的贷款利率也就变高了。

银行不会啥的和你签一个30年利率不变的合同的

公积金贷款5---30年期,贷款利率为4.05%,商业贷款5--30年期,贷款利率为6.12%*0.7=4.28%,我不知道是不是这么算的!!!!!