租房缴个税先扣除租金吗

目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。
房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；
房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。
准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。

因此，租房应缴个税是以租金扣除相关费用后再进行计算的。

房租支出非个人所得税所得额的抵扣项目。

首先需判断房租实际承担人是谁。这取决于房租的发票是直接开予职工个人还是公司。

1、若房租发票系直接开予个人，则房租系由职工个人承担，公司只是在工资发放时代扣代缴房租，属于公司代扣代缴行为。
此时房租系职工的支出款项，根据《个人所得税法》，职工承担的房租支出不属于可抵扣个人所得的项目。

即职工仍然需要对用于支付房租的工薪总额作为个人所得税的纳税基础。

2、若实际承担人为公司，即房租发票开予公司，则房租系作为公司的为职工的福利支出，则应计入当期公司的“管理费用－福利费”。

此时，若房租支出也已经包含在职工的工薪总额中，应将其冲出，因为实际的承担人非职工本人，此款项非职工薪金。

故只有当房租由公司承担且又误将房租作为职工的工资时，方可将其调整出工薪总额。但此时系公司的“会计差错”，非个人所得税的抵扣项目的原因。