小产权房能买吗

小产权房不能买。

小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能闹悄氏合法的转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大的影响。

小产权和大产权区别

1、大产权房五证齐全

大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、按合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，若是小产权就没有拆迁补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。

4、按局限性分

通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在运链时间上并没液散有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。