房地产企业开发的商品房如何缴纳房产税

房地产企业开发的商品房用于销售的，不缴纳房产税，用于自用的按房产原值的1.2%缴纳房产税，用于出租的按租金的12%缴纳房产税。

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-3 14:45 编辑 [/i] 为免遗漏税款，上海地税局在上海各区房地产交易中心专设房产税窗口，不仅如此，增设办税服务大厅、银行以及财付通网站，甚有搭台广征粮之势。 按照上海版房产税细则，[url= ]房产税每年都交吗[/url]家庭人均面积超过60平米，新购住宅超面积部分，将上缴多则0.6%，少则0.4%的税率。也就是说，真正意义上的房产税微不足道。 开征之初，房产税作为抑制房价上涨、调节收入分配不公的济世良药。将近一年，尽管上海、重庆两地房价有所回落，但其他未征收房产税的城市在限购限贷等调控政策面前也同样一蹶不振，房产税效果也许被夸大。 据近期上海市统计局社情民意调查中心，开展的房产税试点对上海市民购房行为的专题调查显示，受访者对征收房产税对房价过快上涨的抑制作用看法不一，其中认为作用很小、甚至没有作用的占到了53.7%。 继对增量房市场开征房产税后，今年9月，重庆将征税范围扩大至存量房市场，与重庆一脉相承的上海，暂无动静， 不过，一旦2012年上海存量房开征房产税，缴纳房产税的将不再是区区小数目。 房产税年底冲关 年关将至，眼看个人住房房产税缴纳截止日期即到，《东地产》记者从沪上各区房地产交易中心，以及上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行、付费通等缴纳房产税渠道处了解到，房产税缴纳进入高峰期。 不过，因涉及税率并不高，且缴纳户数不多，沪上2011年房产税总额微乎其微，取代土地财政为时尚早。 根据今年上半年上海地税局认定应征房产税的住房约七千多套计算，今年上半年被征税的房屋套数占同期一、二手成交住宅的比例约8.5%，而在交易量、价均处于较高水平二季度可以达到10.3%。 对此，21世纪不动产统计得出，今年下半年上海楼市的成交量、价水平均有不同程度的下降，尤其是面积、单价偏高的中高端住宅受影响较大，而这部分住宅被征房产税的概率要大于中低端住宅。因此，预计下半年交易住宅中，被征房产税的套数占比、及总量都会有下滑。 第一现场 1、房地产交易中心 静安区房地产交易中心工作人员告诉《东地产》，静安区共有200多户居民家庭需要缴纳房产税，目前已经缴纳了近百户。据工作人员介绍，在已缴纳房产税的居民家庭中，主要分为两种：一种是涉税家庭需要卖房，卖房前必须结清房产税;另一种是家中添了宝宝，涉税信息发生变化，经过重新认定后调整了纳税额并缴纳。 正在交易中心排队缴税的于先生说，“我已经排了快一个小时了，早知道就应该在前段时间就来缴了，因为也是年底了，现在可是缴税的高峰期。我昨天也来看过一次，因为当时人太多，所以就索性今天来了，没想到还是要排队。” 2、办税服务大厅 纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。《东地产》记者致电黄埔区税务局办税服务厅了解到，近日前去申报纳税的居民很多，平均一天有几十位居民前来办理。 3、银行办理处 上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行办理个人业务的工作人员一致表示，近几日，不管是银行办理纳税现场，还是电话询问的人都很多。“在12月之前，前来申报纳税的人很少，甚至一天都没有一个，也很少有人打电话来询问银行这边的纳税细则。”上海银行个人业务部门工作人员告诉《东地产》。 4、网上缴纳 纳税人也可以登录“付费通”网站在网上申报纳税。付款通工作人员封欣告诉《东地产》，近日电话咨询如何网上缴税的的人很多，交易数据暂时没有统计出来，但可以肯定的是，每天都会有很多人在网上进行缴税。同时，封欣还提醒纳税人，目前付费通网站支持申付卡、付费宝、网上银行和便捷支付，其中网上银行和便捷支付所对应的银行卡必须开通网上支付功能。 据了解，在网上缴税后，纳税人首先会获取付费通网站已收妥税款的凭证，纳税人务必妥善保存，此后的10个工作日，税务机关将以挂号信方式，向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。 “凡是逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点，包括付费通网站不再受理。税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。”封欣称。