什么叫期房什么叫现房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

通俗的说:
期房是你现在交了钱,要等一定时间才能收房.
现房是你现在交了钱,马上就能拿到房.

期房是在建房，现房是已经完工已竣工验收，期房的优势是优惠低价出售回笼资金，缺点就是不确定的交房时间，开发商资金雄厚的话可以按时交房，一旦出现资金断裂，那就会出现烂尾楼，交房遥遥无期甚至开发商跑了。现房优点就是实实在在的房子，买了就可以装修入住，价格方面的话比期房相对贵点，但是买了心里踏实！买房要了解清楚才出手，特别是现房要先了解一下物业公司收费标准及服务是个什么层次！还有考虑一下周边配套设施，交通、教育等是否满足你个人的生活需求！