商品房使用年限是多少?年限到了怎么办?

商品房开始则颤冲于上世纪80年代，是房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，一般商品房使用年限为70年。在我国法律法规的基础上是可以自由交易的，不受政府政策的限制。不过很多朋友有关于商品房的一个问题，那就是商品房的使用年限问题，商品房使用年限到了怎么办?下面我们一起来了解下。
一、商品房使用年限是多久
商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限洞晌，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
二、商品房使用年限到期怎么办?
1、我们拥有的商品房的永久所有权和70年代的商品房土地使用权，目前有关于国家的说法是使用年限到期了，可以缴纳一定的费用续期，具体的细则暂未出台。
2、尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主知识拥有暂时的土地使用权，国家有权利收回，这孙歼里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。
3、土地使用期限届满之后，国家有可能将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

4、全国大范围出让的40年的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
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