商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

购买商品房时有五证齐全时才比较保险
1. 我们常说的五证是指：土地使用证，土地规划许可证，建筑规划许可证，施工许可证，预销售许可证
2. 预销售许可证又分为销售许可证和预售许可证，这两个证是有区别的
3. 预售许可证和销售许可证都是房产管理部分签发的，有了这两个证其中的一个房产才能销售，才是合法的，才是有保障的
4. 销售许可证是指商品房盖好以后就是现房的时候销售，房管部门给颁发的
5. 预售许可证是期房，才达到投资的一定比例以后就可以售卖了，这时候房产管理部门给颁发的就是预售许可证

预售许可证是指未建好的楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证.
销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证.
在现实销售中并无实质区别.

申报资料：
1、行政事务审批申请表（原件）
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况（申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等）
3、商品房预售申请表
4、预售方案：（包括开发企业及项目基本情况；销售价格情况；销售方式；销售制度和公司承诺等内容）（见样式）
5、销售人员岗位证书（复印件）（3人以上）和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表
6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据（原件）、商品房预售情况表
7、房地产开发企业营业执照和资质证书
8、土地使用权出让合同和房地产权证（全套复印件）
9、建设工程规划许可证（全套复印件）（非商品住宅需提供商品房建设计划批文）
10、建筑工程施工许可证（全套复印件）
11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划
12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤（燃）气、消防、民防、排污、环保、通讯（信）等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目还须提交已纳入《住宅建设竣工配套计划项目表》的证明
13、松江公安局《编订门弄号牌通知单》及地名使用批准书
14、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明（附帐号）
15、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》和《工程进度现场签证报告》
16、预售房屋小区总平面图（经规划部门盖章认可）和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图
17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件
18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业服务合同及中标证明、临时管理规约、物业管理及业委会用房配置资料、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》、《确认单》
19、上海市内销商品房价格构成表
20、外资企业还须提交外经委的《企业批准证书》
21、动迁房项目须提供：专项报告、有关政府文件或会议纪要、项目立项批件、房地部门有关批件
22、区房地局根据预售要求现场踏勘工程进度和现状法定时限：
10个工作日
承诺时限：
10个工作日
收费标准：
无