购房贷款有哪些注意事项

买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。

能，第一要有一年的纳税证明（一年社保也可以),第二，要你所在的公司开个收入证明，最好是你每月还贷的两倍，第三，就是你所买的物业的有效证明，到银行办理就可以了

你可以做２份评估报告，高的那份贷款用，低的那份交纳税费！（可以避不少税费）
按揭的话要提供：身份证，户口本，婚姻证明，1年以上的存折流水号（你的经济收入），一本首期存折，一本月供存折，1张1寸相片，收入证明（是你房屋月供的2倍以上），到派出所开新地址证明！

个人服务 > 个人住房贷款 > 个人一手住房贷款

个人一手住房贷款
一手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

您申请个人一手住房贷款需具备的条件
*具有完全民事行为能力和合法有效身份；
*有偿还贷款本息的能力；
*信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期的贷款本息；
*有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋用途为住宅；
*有不低于最低规定比例的首付款证明；
*同意以所购住房作为抵押物，或提供农业银行认可的其他担保方式；
*农业银行规定的其他条件。

您申请个人住房贷款需提供的资料
*身份证件；
*婚姻状况证明；
*还款能力证明；
*已支付购房首付款的证明文件；
*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
*有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
*农业银行要求提供的其他资料。

贷款金额
*建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
*建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。

贷款期限
*贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年