工业房产证和住宅房产证的区别？

至少有三个区别。

一是，用途不一样，工业房产证的用途只能用于工业，也就是厂房，住宅房产证的用途只能用于居住。

二是结构不一样。

工业用房大部分是钢结构，也有部分是框架结构。住宅用房必须是框架结构。

三是价格不一样。

工业用房的价格比住宅的价格要低。

工业房产证的土地属于工业用地，原则上工业房产证是不能擅自买卖的。住宅房产证的土地属于商品房用地，商品房是可以买卖的。两种在用地性质上是有本质区别的。如果工业用地要变成商品房用地，必须要经过规划部门的批准，还要缴纳一定的费用。