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北京换房政策?

2024-12-12 402 0

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1月28日,北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示,今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策,鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。


北京换房政策?

按照当前的二手房楼市政策,个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等6个税种,虽然税务部门明确税收由买方或者卖方分别承担,但在北京二手房实际交易中,卖家常把税费转到买家头上。


当前二手房交易会产生很大税费,陈刚称,今年会探索相关办法,使市民在以实现职住平衡的前提下,做到二手房交易零成本。


陈刚举例说,假设一个人在朝阳上班,房子买在了海淀,现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房,这个过程中会产生大量税费,政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。陈刚解释,有别于一般的二手房交易,新办法的目的在于鼓励市民因为改变就业地所要进行的房屋交易。


北京我爱我家副总裁胡景晖介绍,在以二手房交易为主的存量房时代,北京研究换房零税费,有利于减少买房的购房成本,促进二手房交易。


值得一提的是,根据陈刚的表态,换房零税费并非是面向全市的二手房,而是建立在职住平衡的前提下。


这也考虑了当前职住不平衡的背景,职住不平衡导致了资源的严重消耗,陈刚谈起目前的职业和住房问题时说,目前职业的变动很频繁,工作地点不断变化,但房子很难流动。比如市民因为职业的变化,需要购买距离单位近的住房,政府会研究考虑对这样的交易设置一定的条件。


陈刚认为,城市运行发展也需要重大的改革,提高城市运行效率。首先要控制小汽车,实现职住平衡。职住平衡的问题带来交通的压力、资源的消耗和效率的低效。


以东西城为例,东西城常住人口200多万,但瞬间人口550多万。三分之一的人口住在这里也在这里上班,三分之一在外边居住,三分之一仅仅是路过。未来的思路是不主张建设各种功能区,大的开发区、功能区应该至少配置20%的居住区功能。比如未来丽泽商务区和亦庄等区域都要配置有居住功能。


陈刚称,大方向是希望让市民的居住地和就业地尽可能在同一个地方。


政策方向虽然是好的,但落地执行的难点也显而易见,陈刚也坦诚,该措施在落地执行中也存在诸多难点,比如现实生活中就很难鉴定,需要法制部门和主管部门特别研究。


在职住平衡的理念下, 陈刚表示,今后的规划理念也要转变,未来北京规划大型商业区和产业园区时,要配置一定数量的居住建筑,这种居住功能的建设,尽量是租赁性的,

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