房屋如何办理抵押手续才有效？

房屋属于不动产，《物权法》第107条规定，以建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。1、双方签订的抵押合同要有效；2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权；3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。

您好。需要：
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。
另外，房屋抵押贷款需要的费用：
房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：
1、房屋评估费
受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;
2、抵押登记费
普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;
3、中介手续费
如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。