如何界定首套房二套房

首套。


界定的依据是：
购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。就算第一套。


希望能够帮到您！

回答来自：百度房产交流团、商业理财知万家

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这是看到新闻上说的。貌似银行会觉得你们是二套房。昨日，成都各商业银行房贷部相关负责人均向记者表示，虽然曾经可能有一些认识、执行上的差异，但现在他们判断二套或多套房的标准基本一致了，“都是以借款人的信用报告中显示的贷款记录为准”。据介绍，如今贷款都是以家庭为单位进行考察，只要借款人信用报告上显示有过借款记录，“我们都视为是一次”。也就是说，无论你曾经的贷款是否已还清（或所购房屋已交易），也无论你是在结婚前还是结婚后贷的款，只要信用报告中有一次房贷记录，银行就会算已购买了一套房。比如，夫妻二人在结婚前分别贷款购买了一套房子，如今他们准备再贷款购房，银行就会看作是购买第三套房。如果按照最新的政策，首付最低五成，利率至少1.1倍。但这一执行标准也不尽完善，比如难以确定家庭名下的未贷款房产。据了解，在当下的炒房者中，很多都是一次性付款，然后快速转手，从中牟利。

“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群