请问买房组合贷款好办吗？利率怎么算的？办理的条件是什么

组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。贷款额度按住房价格的70%之内。

住房组合贷款申请资料有那些? 1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）； 2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等 3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件； 4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； 5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； 7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。 住房组合贷款利率 所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人公积金贷款利率执行。

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。