房地产五证是哪五证？办理流程是怎么样的？

五证：房地产商在预售商品房时应具备《
建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证
》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。