买房时开发商要提供的5证是什么?

1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》3、还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）注意：1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看； 2、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）； 3、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。 4、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补，之外的话或者退房，或者双倍赔（实际测量面积少了，多交钱了），或者送超出3%的部分（实际测量面积大了，少交钱了）。

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。