外地人在上海买商住房有年龄限制吗

外地人在上海买商住房没有年龄限制
不过你如果需要做房贷的话，就有限制了
超过55周岁一般都不太好批

(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。
所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》
“ 4、“计税价格”如何确认?

按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)

5、个人销售住房会涉及那些税种?

营业税及附加：(5.55％)
含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)

印花税（暂免）、土地增值税（暂免）

个人所得税有两种征收方式：

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%

6、有关营业税的规定(普通住房)

购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。

购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、有关营业税的规定(非普通住房)

(1)购房时间超过5年(含5年)。
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)

(2)购房时间不满5年。
营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策？如何办理？

(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。
即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额
购房价格 须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。 (如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明) 当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。 ”