房改房过户交土地出让金还是收益金

一，房改房交易过户，需要交纳土地出策，各地不一样。
二，以北京为例：土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市城六区的房改房成本价为1560元/平米（城六区以外是1290元/平米），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米。
三，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定 福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的 效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。
您可以咨询较有知名度的房产公司：链家、中原、菁英、我爱我家等等获取帮助。