首页 » 买房常识 » 上海的商住公寓值得买吗?

上海的商住公寓值得买吗?

2023-09-19 152 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

上海商住公寓不限购不限贷,总价低,水电费率翻倍,产权40年,日后交易税费高。对于资金压力大,限购限贷,又急于在市区买来自住的,是可以考虑的。

商住两用房必须恢复商业功能,否则不能交易!

上海的商住公寓值得买吗?

可以办理房产证
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收
三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
注意:购房者交完首付办理完按揭之后,就进入到办理房产证的环节。办理房产证是十分重要的,可以这么说,只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/47749.html

相关文章

在上海租办公楼要支付中介费么?

在上海租写字楼,承租方一般是不需要支付中介费的。写字楼租赁的中介费一般由出租方支付给中介公司。 看房确认书甲方:预购房者 乙方...

2025-01-14 阅读113 评论0

想去江西南康家具城批发家具(外省)

1、南康就是一个大型的家具销售市场。你说的地方是都在一起。2、价格确实很便宜,但是最近是旺季所以有部分涨价,但是总体来说还是比较便...

2025-01-14 阅读98 评论0

买房子认筹是什么意思

简单来说,认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘的时候通过解筹明枣,兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节:1、首先,是消费...

2025-01-14 阅读109 评论0

定制衣服是什么意思

就是可以根据您的身材尺寸量身定做的,有些细节方面(如布料颜色,衣领造型等)还可以根据您的喜好进行定做~ 说简单就是定制各空间的家具...

2025-01-14 阅读97 评论0

生活中的复合材料有哪些?

日常生活中的复合材料有多种,部分列举如下:塑料、橡胶、水箱、热水管、球拍、鱼竿、健身器材、复合地板、复合门窗等。 日常使用的塑料并...

2025-01-14 阅读92 评论0

蒸汽管路多远安放疏水阀

依据你们的需要安装就行。疏水阀安装是否合适,对疏水阀的正常工作和设备的生产效率都有直接有影响。 安装疏水阀必须按正规安装要求、才能...

2025-01-14 阅读105 评论0