土地面积和土地使用面积有什么区别？

感请:首先要分清楚什么是土地面积，①

土地面积是一宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。面积量算的原则是：图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。

②土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，是指建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积是指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。居住面积，指室内居住面积。

③两者的区分将小区的外墙做参考点并向外延展，用以计算横向的比例，这样就可以得出每个建筑物之间的距离了，用这个方法还可以算出小区的容积率。

用以计算用地面积上的建筑密度，公式为建筑密度=占用的面积/土地面积。