拥有土地使用权最高年限是多长？

住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权出让最高年限按下例用途确定：

（1） 居住用地70年。

（2） 工业用地50年。

（3） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

（4） 商业、旅游、娱乐用地40年。

（5） 综合或者其他用地50年。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

如果买商品房，一定要问清楚是不是居住用地70年。

土地使用权出让年限要根据土地的不同用途来确定。一般住宅用地的使用权70年，办公30--40年，商业40-50年。

按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：
居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。