已买房子如何降低利率？

已经购房想要降低房贷利率有以下几个选择：

1、转为公积金贷款

如果客户以前申请的是商业贷款，那么可以尝试将商业贷款转为公积金贷款，目前五年期以上公积金首套房的房贷利率是3.1%，相较于商业贷款来说，公积金贷款利率确实有不小的优势，转为公积金贷款可以有效降低房贷利率，减少房贷支出。

不过想要申请公积金贷款并不是一件简单的事情，需要客户的综合条件满足要求，因此客户在转为公积金贷款以前可以先去咨询当地的公积金中心，看看自己能不能办理转贷业务。

2、等待LPR降低

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，又不能转公积金贷款的话，可以选择等待LPR下调。当LPR的数值下调以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，一般来说房贷利率变化日是每年的1月1号，客户可以查看贷款合同进行确认。

不过LPR的变化是普通人预料不到的事情，所以选择浮动利率的客户对于房贷利率是涨还是跌需要保持一个客观的心态，不管利率如何变化，都要按约定还上贷款。

3、转按揭贷款

在二手房买卖中，上家原先在银行办理过贷款，通过“转按揭”的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变，直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。不过这种情况比较少见，对于一些客户来说想实现比较困难。

4、提前偿还房贷

如果客户手中有一些闲置资金，可以先提前偿还部分房贷，在提前还贷的时候，客户可以尝试与银行进行沟通，看看能不能重新签订贷款合同，这样就有降低贷款利率的机会。就算最后不能重新签订贷款合同，也可以缩短贷款期限，减少贷款利息支出。