房屋营业税是什么意思

房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。

购买二手房的重点事宜：

1、房屋是否设立了居住权。

2、房屋在出售前是否已出租给他人。

3、房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形。

4、房屋的学区功能是否已经使用。

5、房屋是否已被办理了户口地址登记。

6、支付购房款应当按照当地政策办理。

7、二手房交易涉及哪些税费问题，是否可以享受免征的优惠政策吉屋房产百科，更多买房必须知识

有关房产所产生的税费是比较多的，可能大家经常遇到的就是个人所得税以及契税的缴纳，其实对于房产营业税也是必须要进行缴纳的，这属于是一种受到法律制约保护的税收，如果不进行缴纳就属于是逃税漏税，会承担相应的责任，那么房产营业税怎么算以及房屋营业税是怎么收取的，下面就是相关的介绍。
房产营业税怎么算
房产营业税的计算是：房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％、在144_以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的5．5％、在144_以下的需要缴纳差价的5．5％。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
房屋营业税是怎么收取的
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
看了上面的内容之后，有关房产营业税怎么算和房产营业税是怎么收取的，想必业主们应该已经知道了吧，房产营业税是有着相关的计算公式，而且和购买房子的年限也有着一定的关系。对于相关的税费进行收取，也是为了国家能够拥有更好的经济收入，所以每个公民都应该按时交纳税费。