购房须知常识？

1、开发商在施工过程中可能会遇到各种问题，为了避免不必要的损失，一定要深入了解。

2、要详细了解开发商，需要查看开发商的五证，五证缺一不可。

3、注意房屋年限与土地年限。若土地到期就要支付一定数额的费用才能继续使用。

4、注意位置、房型、质量等这些都会影响个人利益。

5、提前支付押金时要注意合同，避免开发商在合同中设置陷阱。

6、如果是贷款买房，还要注意付款方式，还款方式与合同签约，主要是合同一旦签约就会盖上印章，这样就会受到法律保护。

第一:二手房费用:购买超过5年、住房面积低于140平方 1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费购买超过5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积低于140平方 1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费 购买的手续如下:二手房的交易程序是：1.了解房屋产权状况，卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买