房子产权40年和70年是什么概念

房子产权无年限，产权年限是指土地使用权。
1、工业用土30年；
2、商业（含商住）用土40年；
2、纯住宅用土70年。

33年指的是土地剩余的使用权年限，33年后，需要续交国有土地出让金，交纳完该费用后，土地可以继续使用的。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

就是说在你购买之日起70年内产权归你，过了70年就不属于你了