房地产市场价是楼面地价吗？

一、什么叫楼面价呢？

一般来说，楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大 总建筑面积。当每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大 总面积。楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业 市场价 中所包括的土地成本。

那么“楼面价”的计算方法是什么呢？实际上，它的计算方法便是：楼面价＝土地总价格/工程建筑占地面积。下边我就用一个事例来表明下好啦：

假定一个3000平方米的住宅小区土地价格六百万，建筑容积率为1.8得话，二种方法得到楼面价：

楼面价＝六百万/（3000*1.8）＝1112元／平米。

二、楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价就是指房屋建筑连在其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。



此外，房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

在其中，土地花费做为最基础的组成要素，所占占比也是较大 的。据测算，土地成本占房产开发成本占比在40％上下，这在其中也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈的竞拍的，那么土地成本有可能占到开发设计成本的60％上下，乃至会更为高。

而楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本。这样一来就表明了，由于 商住楼 的最后市场价包含了楼面价，因此 ，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，就会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。

因而针对“楼面价与房价有什么关系”的这个问题，我的答案便是：因为土地成本占了房子成本的三分之一，因而楼面价高，“大部分”也就代表着房价就会较高。

但这只不过是“大部分”，一些房地产商为了更好地尽早盈利，很有可能会依据本身、附近状况作出有效调节。换句话说，楼面价高的房价不一定高，它是需要依据详细情况而视的。