楼面价和拿地价有什么区别？

房产的楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。即单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

拿地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了综合楼的市场价值。

楼面价就是购入土地的价格平均建筑面积的价格，拿地价就是购入土地的价格。