房地产开发五证是什么？

国有土地证

建设用地规划许可证

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

商品房销售(预售)许可证

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

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国有土地证

建设用地规划许可证

建设工程施工许可证

建设工程规划许可证

商品房销售(预售)许可证

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”这是法律对销售方的基本要求。买房,购房,装修论坛,房产论坛/ t% S+ ^新浪乐居论坛( p y# _《国有土地使用证》:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。房产论坛,装修论坛,业主论坛 c) I& |! j4 a8 J! i( ^, g, q- G0 U( ?新浪乐居论坛《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 $ o- h J2 H9 Y# l5 D新浪乐居+ Z j0 Y+ S5 m- w 核发的目的:确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 ( K/ v. k0 b5 M房产论坛,装修论坛,业主论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛' M& h% e3 P0 t 法律后果:按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。新浪乐居论坛$ u( K l- ^6 ?( o3 q1 Q, E( t2 F% s新浪乐居《建设工程规划许可证》:是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,负责开工审批等项工作。! o+ F1 E0 l. C; L I% f新浪乐居 核发的目的:确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。 新浪乐居论坛8 |# Y4 K7 x* f3 x' H+ L W/ @. bj.bbs.house.sina.com.cn法律后果:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。0 ] ?! c4 e* j! S新浪乐居房产论坛,装修论坛,业主论坛; P) O7 * a) : ^) |《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证):是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,负责开工审批等项工作。新浪乐居5 ^* Y+ O- l% K6 Q, b/ {房产论坛,装修论坛,业主论坛《商品房销售(预售)许可证》:是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。《北京市商品房销售许可证》对买房人来说非常重要。因为您买的房子是否合法,关键看其是否有《商品房销售许可证》,一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《北京市商品房销售许可证》的复印件。这里面名堂挺多,您一定要仔细审看。 ^+ h: ]新浪乐居新浪乐居论坛3 r; L6 k! f 《北京市商品房销售许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。新浪乐居论坛& s5 L8 A+ d3 K* W; ?% M 看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。: l# L. b房产论坛,装修论坛,业主论坛2 X1 E2 Q5 r新浪乐居论坛 用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。新浪乐居8 M; |- g9 Z& F0 `买房,购房,装修论坛,房产论坛% F& d% V 销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》,至少有两三年你心里有点不踏实吧?bj.bbs.house.sina.com.cn- R9 V# @* d. D6 Y) G- L* D+ b8 V, H2 a w 此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。新浪乐居论坛4 Z6 ~. S; ` V1 R W- z% j( O, U买房,购房,装修论坛,房产论坛 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。