上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税?如果需要交纳的，那么税率是多少?

只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

我就是二楼的，刚才注册了号

营业税的计算，与个人所得税是否一致，也是分区域的，举个例子：徐汇区的房子，营业税交的差额，个税也要交差额，必须一致。但是如果是卢湾区的话，同样的情况，营业税交的差额，个税是可以选差价的20%或是全价1%，上海这么多的区，有些区是可以的，有些区是不可以的。


不好意思LZ，让你久等了。宝山区：可以选。

主要是契税、营业税、个人所得税比较多，其他的加起来也就1000多点，可能还不用这么多。

契税：

房产面积在144以上的需要交纳3%，即俗称的豪宅税；

面积在144以下的只需要缴纳税费1.5%，

如果是在首套房的情况下，购买90平米以下的住房可以享受1%契税的优惠。

营业税：

房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

个税：

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
本数据来自：超级经纪人网 深圳二手房