首层楼面地价与平均楼面价的区别？

首层楼面地价和平均楼面价都是指不同情况下的房地产价格计算方式。

首层楼面地价是指房地产开发商在进行项目筹备时，根据土地性质和规划用途等因素，将整个项目的土地面积按照层高分割为不同的楼层，以每层的面积来计算每层的土地成本，再按照每层的建筑面积比例来计算每层的楼面地价，其中首层楼面地价通常会比较高，因为首层的楼面面积可以用于商业、办公、餐饮等业态，所以需要支付相对较高的土地成本。

而平均楼面价则是指开发商在开发房地产项目时，将整个项目的土地成本、建筑工程费用、税费等各种成本分摊到每个房屋的建筑面积上，计算出每个房屋的平均楼面价，一般来说，平均楼面价通常是所有房屋的价格平均值。

因此，首层楼面地价和平均楼面价是不同的计算方式，应用于不同的场合，反映不同的价格情况。