容积率是怎么算的

容积率是怎么算的容积率是指某一单元的土地总占地与其净地面积之比。也称为总建筑面积。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。想要计算首先要了解土地的总体规模，其次是土地的总建孙则筑面积。用总建筑面积与总土地面积之和。另外，你可以用你的土地的总占地面积来计算你的土地的容积率。可供使用的建筑面积不包含地下停车场。不过这也要包括一半的地下车库。至于建筑密度，那就是要知道整个区域的建筑面积，再加上你的总占地面积。
房屋标准层高在4.5米以上时，无论楼层间有无分隔，都应按照其水平投影面积的1.5倍计算；当房屋的标准层高超过5.0m(2.8m+2.2m）时，无论楼层中有无分隔，都应按照其水平投影面积的2.0倍计算。跃层住宅、低层住宅等，当起居室层高在住宅中的通高时，可以按照其实际面积来计算。
在开发商看来，容积率是最好的，因为这样的话，房子和店铺的面积就会更大。从购买者的角度来看，容积率越高，小区内的空间就会变得更加拥挤，停车场、消防、电梯也会变得更加的紧张，再加上小区的绿化、采光、通风等方面的问题，则饥棚会直接影响到住户的生活质量。
以上就是容积率是怎么算的全部内容了，如果大家想计算自己房屋的容积率的话，可以参照上文所述内容进行计算了解。希望本文能给肢悔大家提供一些帮助。