什么是商品房的预售

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

根据法律和建设部和有关规定，商品房预售应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。此外，(1)受托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构；(2)受托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书；(3)受托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；(4)受托销售机构应当以开发商的名义与买受人签订商品房购销合同。