三手商铺和二手商铺区别？

一、一手商铺需漫长的市场培育期。

一手商铺，一般开盘价格略低，同一区域价格要低于二手商铺，但投资一手商铺，需要对未来区域的发展前景有一定的前瞻性，如：人口密度、目标客群、区域发展等因素，但随着区域、配套的日渐成熟，商铺的升值是毋庸置疑的，但需要至少3-5年或者更长时间的市场培育期，资金的回笼压力较大。

从升值空间上看，一手商铺可能在一定的时间范围内，具有几倍的升值潜力，而投资二手商铺的翻几倍的例子则较少，但投资二手商铺回报相对稳定，属于稳步上升的类型。

二、二手商铺租金收益更稳定。

如果是单纯性的以长期出租赚取资金的购房者，更适合选择二手商铺，因为二手商铺周边商圈及商业项目成熟，商业氛围浓厚，人口密度大，消费能力较强，商铺价格可能略高，但租金投资稳定，适合追求稳定投资的购房者。

三、一手商铺投资风险高于二手商铺。

投资一手商铺存在一定的不可预测性，风险较高，区域发展不可确定。如果投资二手商铺，优势很明显，区域和配套都相对成熟，入手即可获利，投资风险小，二手房则有以往的数据和目前市场现状为依据，可准确计算出投资回报率。目前，有好多投资型购房者，更倾向于选择二手商铺。

二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。



扩展资料：
如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
参考资料来源：搜狗百科-商铺买卖税费