卖房子需要哪些手续？

卖房子所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买迅御卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
三、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按迟迹房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
四、亩旦岩非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

卖房需要准备以下材料：
1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件；
2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好；铅仿喊
3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明；
4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件；
5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，大森为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处槐野分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。