建筑面积，套内面积，实用面积，公摊面积到底什么鬼

公摊面积例如：过道、电梯、楼梯等在建筑里占有一定的面积！
建筑面积就是你家的面积但是墙体所占的面积也算在内！
实际面积就是除去墙体所占面积和公摊面积剩下的才是你的实际面积也叫使用面积！
一般楼盘开发商是按照公摊面积+建筑面积的总和来算总价，（公摊面积不会超过你房子总面积的30%）
装修公司按你的实际面积算（使用面积）！

房屋公摊面积，包括两部分
1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
公摊比例就是公摊面积占房屋建筑面积（参考合同上的销售面积，最终就是房产证面积）的比例。
同一个单元、同一楼层的房子，公摊比例是一样的。

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。