一栋楼为什么会出现商业和住宅两种性质？

同一栋楼两种性质的情况在城中村连片改造时产生，城中村大部分为集体用地，但少部分为城市居民持有的自建房屋，整个地块一起改造，村民和居民都搬入同一栋大楼中，该栋大楼就产生了宅基地证的房屋和商品房房产证的房屋。即使是同一栋都为宅基地证的房屋，根据政策允许安置房上市，村民只需要补地价即可获得商品房的房产证，但并不是所有村民都愿意将安置房转为普通商品房的。如果一栋安置房里只有部分安置房上市，则意味着这栋楼的土地性质存在两种情况：一种是70年使用年限的国有土地，另一种是没有年限限制的集体土地。这两种性质的房屋集中在同一栋楼中。

现实的需要决定了一楼栋可以有商住两种性质共存的现象。因为同一栋楼很多是邻街楼房，现实生活需要有商业配套，尤其是日常生活常用的物品，比如食品，副食品，洗漱用品等等。一栋楼做成底商正好迎合这种需要，购物也方便省事，外观也好，所以如此。

商住楼的说法源自《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版：2.0.8 商住楼 business-living building底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。实际上在房屋登记办法中并无这个定义。
同一般房子的差异性主要体现在房屋的用地上，土地性质为综合用地，使用年限为50年，也就是说你缴纳的土地出让金只管50年，50年后视国家土地政策补缴土地出让金续期或者怎么的，那就要看到时候的具体情况了。基本上没有什么区别的。