现在首套房到底怎么认定的

您好，
首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

你好，
如果你再买房子的话，是属于第二套的。

目前的房地产新政策为认房又认贷，
也就是说，不仅要审核你的名下是否有贷款记录，而且要审核你名下的房产（数量）。

希望能够帮助您。

目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的第二套，就是算首套！办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！