房子的公摊面积

公摊面积是有房屋开发单位委托设计部门设计房屋具体情况来计算的，就是说，你的公摊面积由房屋公共部分面积来决定，例如楼道，电梯，公共设施等等，一般来说，多层公摊面积远小于高层住宅，主要的差距在高层存在电梯部分。同样的公共面积也会根据一层的户数的多少来决定分摊的面积多少，也就是说，一层户数越多，分摊的面积也就越少。
中国大部分的民用住宅公摊面积不过超过30%，根据您所说的情况，您现在房屋的公摊面积有点略大，这个国家没有强制性文件来约束，您可以实际测量下您家公共部分实际面积是多少，公共部分面积都在哪了，如果跟实际不符，在房屋购买的时候，合同有约定的话，可以向开发商要求索赔。希望能帮助到您^_^ !

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
不应计算为公用建筑面积的：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积