房地产的公摊什么意思

以住宅为例，一栋楼有多户，每户都有一个套内建筑面积，就是户内户的房间使用面积、管井面积、内墙体面积加上公用墙体的一半面积。把全楼所有户的套内建筑面积加起来得到总套内面积。
然后全楼有一个总建筑面积。除了套内的，还会有楼梯、电梯、公共走道、屋面水箱间、一层门厅、配电房等等。
用（全楼建筑面积-全楼套内面程）得到全楼公摊面积。用（全楼套内面积÷全楼建筑面积）得到得房率。
各户套内面积÷得房率=各户的建筑面积。各户的建筑面积-各户套内面积=各户公摊。
这是浙江的计算方法，各地还会有不同。总体说就是把楼内你会用到的但不在你家里面的面积按比例分配给你。户内面积大，分到的公摊就大。

“公摊面积为整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公摊面积。”

公摊建筑面积。其具体的划分见百度百科
买房的时候一般是以建筑面积为单位来计算的，建筑面积=使用面积+公摊面积。公摊越大，意味着得房率越低。与你的居住环境倒没什么关系，那是容积率的事。不同的类型房子公摊率有较大的差异，多层的较低，小高层大一些，高层的更高。