开发商的成本价一般指哪些成本？

开发商说的成本价是房子的综合开发成本，主要包括土地价格和房子的建造成本，以及房地产运营管理和资金方面的成本。

房地产开发的主要成本就是两块，一个是购买土地的成本，另一个是房子的建造成本，房子的建造成本包括房地产项目运营的管理成本和房子建造的材料与人工成本。另外，开发商还有一些资金成本，因为房地产项目的开发往往需要大量的贷款，而且房地产项目的建设周期一般在两年以上，资金成本也非常大。开发商说的成本价就是指这几项成本的总和。

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文薯拦灶、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

③建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工数扮程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

④基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

⑤公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发衡橡小区内公共配套设施发生的支出。

⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。