粤港澳大湾区有什么惠及香港市民的措施？

粤港澳大湾区建设领导小组会议於2019年11月6日在北京举行，小敬指春组同意三大类共16项惠港措施，此次宣布的惠港措施共分三大类。
其中“惠及市民政策”方面有7项，包括香港居民在粤逗冲港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件；支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付；保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民亮耐子女同等享受教育；探索建立跨境理财通机制，为两地居民提供跨境理财产品的选择等。
“扶业界”有6项，包括香港与内地律师事务所合伙联营措施、法律顾问措施、特设考核措施；进一步扩大建筑业专业人士资格互认范围；取消香港服务提供商在内地设立保险公估机构的年期限制等。
另外3项措施涉及创新及科技内容，其中涵盖支持深港科技创新合作区建设、放宽内地人类遗传资源过境港澳的限制等。

“很多香港人都会来这里买建材以及装饰品。”在深圳罗湖区的笋岗艺展中心，证券时报记者见到从香港来这边采购的陈先生。

在笋岗片区，遍布着大大小小的建材家居市场，也是深圳最有名的工艺美术集聚区。记者向多家店商询问得知，这里的零售业务几乎有一半来自香港的客户，这边的建材和装饰品价格远远低于香港。

可以说，建材装饰与房地产行业息息相关。“很多朋友过来这边采购不是为了香港的房子，而是在深圳、中山等地的房子。”陈先生告诉记者，“特别是一些租金回报率比较高的地方，以租金反补低息成为不少香港投资者投资大湾区楼市的做法。”

无独有偶，近段时间以来大湾区内多个城市似乎都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港背负按揭房贷的人，也在寻找机会进军大湾区楼市。

限购政策放宽？

其实，香港的高房价已经是不争的事实。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年4月以实用面积计算的平均呎价为13210港元，环比上升2.6%。可以说，香港楼市今年开春之后呈现持续回暖之势。

近段时间以来，大湾区内多个城市相继传来局部放宽楼市限购的消息，特别是针港澳居民购房的限制，让“北上置业”再度成为市场关注的焦点。

2017年4月，珠海启动最严限购，此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。而在近日市场传出消息，非户籍人士（非人才）在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求，购买香洲区（不含洪湾一体化区域）一手住宅需要3年社保，横琴新区需5年社保，且限购一套。同时，珠海大桥西、东各允许港澳居民购买一套一手住宅。珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格也有所松动困薯。

而在中山，市场消息指出港澳客户购房资格新增两个购房通道：提供半年社保或个税凭证加在职证明；如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章，加工商机读资料，如不是法定代表人的，提供资料证明其是该企业的股东之一，但其他人员购房限购政策不变。

近日，广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发顷键展行动计划》，全方位支持港澳青年在穗学习、实习、交流、汪乎者就业、创业、生活等。《行动计划》也提出了一系列支持港澳青年来穗发展的举措， 其中包括符合条件人才补贴免征个税、筹建港澳人才公寓等诸多政策利好。

利率远低于内地

虽然“北上置业”不是一个新的现象，但在当下却似乎有了新的变化。在粤港澳大湾区内，深圳的房价相对较高，随着高铁、港珠澳大桥的开通，港人北上置业有了新选择和“另类”的方式。

“最近很多朋友都去珠海、中山等地看房，其中一些人在香港还背着房贷，他们通过抵押或加按香港房产的方式套取现金贷款。”陈先生告诉记者，“香港的房子价格较高，加按香港房产套取的现金贷款基本足够在珠海、中山等地一次性付款买房。”记者向香港的银行进行咨询，以香港银行同业拆息计的住宅按揭利率（H按）封顶息率为2.37%左右，加按的利率有所上浮，但仍远远低于内地的购房按揭贷款利率。

公开信息显示，2014年香港金融管理局取消人民币兑换限制，香港本地市民不受制于2万元人民币的兑换上限。不过，从香港银行汇港元至内地银行仍受到外汇管制要求，只有持香港身份证的居民在内地开户，才能接受从香港发起的人民币汇款申请。有银行工作人员告诉记者，目前每日汇款限额是8万元，暂时还没有收到总额限制的通知，收款人和汇款人必须是同一人。陈先生告诉记者，有一些人采取“蚂蚁搬家”的做法，甚至是港版微信的跨境汇款的方式。

只是，粤港澳大湾区城市的房产租金回报率并不高。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，截至今年第23周，惠州和佛山的租金回报率为2.31%和2.05%，广州、深圳、中山、珠海、东莞等城市的租金回报率都低于2%。不过，记者采访多位已经在内地置业的香港居民，在他们看来像深圳这样的城市房产租金回报率偏低，但升值前景尚存。

4月发布的克而瑞珠海市调研报告指出，依据渠道分销强度、房价高低等因素，客群分布略有不同，总体呈现出开辟渠道越广，项目报价越低，投资客比例越大。具体来看，譬如售价斗门区域的海伦堡·湖心里项目报价在每平方米15500至16000元，外地客户占比60%至70%，港澳客占比约5%，本地客群占比30%左右；同区域的时代中央公园因启动港澳渠道，港澳地区客户占比可达约20%。

美联物业则表示，依据该公司在深圳地区的数据统计，香港人“北上置业”的占比为4%左右。而在惠州大亚湾片区，多位中介人员告诉记者，在去年前来大亚湾购房的客户当中，深圳客的比例较以往有所降低，外地客则成了主力，甚至包括许多来自香港的客户。市场好的时候，很多项目的香港客户占比超过10%。

美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，相关城市的购房条件放宽会带来一定的积极影响，短期内的成交量会有小幅度增加，后期大湾区的快速发展将吸引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会更加集中在珠海和中山，这些城市吸引力更大，受欢迎程度更高。

只是，大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件，港澳居民购房后再转手，也只能遵循当地的楼市调控，这或许是投资客该着重考虑的事。

来源：证券时报