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根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。
当业主入住率达到50%以上，物业管理行政部门或着建设单位组织业主进行选举。2/3以上同意即可
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