房屋公摊面积国家规定多少？哪些属于公摊面积？

大家在买房时一定要问清楚公摊面积的范围和指数，签订的 房产 协议上应该要著名公摊面积的内容，如果没有就得多加注意。下面就为大家介绍一下，到底哪些属于公摊面积？国家规定的公摊面积百分比是多少。

一、房屋公摊面积国家规定多少？

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

3、点式的 楼盘 公摊大多在15%~17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在信闭25%左右。

二、哪些属于公摊面积？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙搏坦正)墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：

1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、影响公摊面积大小的因素

影响公摊面积的因素主要有以下四点：

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电基悔梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

总之，关于公摊面积，大家一定要留心眼。因为市面上很多开发商都会钻公摊的空子，赚一平方就是赚很多。不过也有“0公摊”的楼盘，这个需要大家多问多了解，希望大家买到喜欢的房子。