什么是首套住房贷款

什么是首套住房贷款

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评卖档估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

贷款方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

首套住房贷款利率是指

首套房贷款利率为5.45%。另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。

一、建行住房贷款概述

建行住房贷款是中国建设银行提供的一种住房贷款产品，主要针对居民购买住房或进伏罩行住房改造、翻新等所需资金。它是一种长期、低息、高额度的贷款，是出台的住房政策的体现。

二、建行住房贷款的优势

1、低息优惠：建行住房贷款的利率一般优于市场上中厅乱的抵押贷款利率，客户可以节省大量利息。

2、额度高：建行住房贷款的额度高于普通抵押贷款，可以满足客户的贷款需求。

3、放款快：建行住房贷款的审批流程简单，放款时间短，可以快速满足客户的资金需求。

三、建行住房贷款的申请条件

1、购买住房者必须为中国公民，年龄在18-60周岁之间。

2、必须有正当的住房需求，并可以提供合法的购房合同。

3、必须有正常的薪金收入，有能力按时偿还贷款。

4、必须提供有效的身份证件，以及有关工作和收入的证明文件。

四、建行住房贷款的还款方式

建行住房贷款支持等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款是每月还款金额固定，每月还款金额相等，每月还款金额中本金和利息比例不断变化；而等额本金还款是每月还款金额不断变化，每月还款金额中本金比例不变，利息比例不断减少。

五、建行住房贷款的还款注意事项

1、申请人必须如实填写贷款申请表，提供真实有效的资料，不得有任何虚假记录。

2、贷款申请人应当遵守审查和审批流程，并积极配合银行的贷款审查和审批工作。

3、贷款申请人应当按照合同约定的还款期限及还款方式及时还款，不得拖欠贷款本息。

4、贷款申请人可以在还款期限内提前还款，但是需要支付提前还款手续费。

六、建行住房贷款的结论

建行住房贷款是中国建设银行提供的一种住房贷款产品，具有低息优惠、额度高、放款快等优势，是出台的住房政策的体现。客户在申请建行住房贷款时，应当注意遵守审查和审批流程，并及时按照合同约定的还款期限及还款方式偿还贷款本息。